La reforma de la Ley Hipotecaria, aprobada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, ha establecido una nueva forma de describir las fincas en el Registro de la Propiedad, que consiste en georreferenciar su representación gráfica. Dicho sistema es técnicamente más avanzado, dado que posibilita su tratamiento informático, y geográficamente más preciso, dado que permite ubicar en el territorio, de manera inequívoca, la porción del suelo que constituye una finca. Se supera así el anterior sistema de descripción literaria de las fincas "a los 4 vientos" en el Registro de la Propiedad, aproximada o imprecisa, y que no estaba dotada de la fiabilidad y seguridad suficientes. Representación gráfica georreferenciada de parcelas,fincas y solares.Obtención de fichero GML para el registro y el catastro
Medición de parcelas, fincas y solares. Representación gráfica georreferenciada. Proyectos de Segregación y Agrupación de parcelas.
Se realizan mediciones, deslindes, proyectos para agrupaciones, segregaciones y divisiones de parcelas, obtención de certificados de superficie, certificado de georreferenciación de las parcelas, elaboración de planos topográficos para construir, formatos GML de parcelas para reclamaciones de propiedad en catastro, para escriturar y registrar.
Se georreferencian construcciones para declaración de obra nueva y finalización de obra.
Se realizan peritaciones de parte y por designación de los juzgados, al estar inscrito en la lista de peritos judiciales del Ilustre Colegio oficial de ingenieros Técnicos en topografía.
Medición de parcelas en Madrid certificada
La medición de parcelas es uno de los servicios topográficos más solicitados por particulares, notarías, gestorías y despachos de abogados en Madrid. Conocer con exactitud la superficie real de un terreno y verificar su coincidencia con los datos del Catastro es un paso imprescindible antes de cualquier compraventa, segregación, herencia o tramitación urbanística. En Bonel Topografía realizamos mediciones de parcelas en toda la Comunidad de Madrid con la máxima precisión y con certificación firmada por un ingeniero técnico en topografía colegiado.
Los datos catastrales no siempre reflejan la realidad del terreno. Las discrepancias entre la superficie catastral y la superficie real pueden tener causas diversas: errores históricos en la cartografía, modificaciones físicas del terreno a lo largo del tiempo o inconsistencias en las descripciones registrales. La medición topográfica es la única forma de obtener una superficie fidedigna, certificada y admisible ante cualquier organismo.
Cómo se realiza la medición de una parcela
El proceso comienza con el trabajo de campo: el topógrafo se desplaza a la finca y toma los datos necesarios mediante GPS diferencial de alta precisión o estación total, según las características del terreno. Se identifican y miden todos los linderos de la parcela, dejando constancia de los hitos, vallas, muros y cualquier elemento que marque el límite de la propiedad.
A continuación, en gabinete, se calculan las coordenadas de todos los vértices de la parcela y se obtiene la superficie precisa. El resultado se plasma en un plano topográfico georreferenciado y en un informe técnico que certifica la superficie medida. Si se detectan discrepancias con el Catastro, el informe las documenta y propone las actuaciones necesarias para su subsanación.
Expropiaciones, comprobaciones de líneas de expropiación
Se comprueban las expropiaciones marcadas por la administración o entidad competente, se mide la parte expropiada y el resto de parcela y se elaboran los planos pertinentes del resultado de la expropiación.
Mediciones de edificaciones, naves, pisos y almacenes. Generación de GML de construcciones
Si necesita saber la superficie de una nave o cualquier edificación, para su redistribución o hacer una partición, se puede hacer un levantamiento topográfico de la misma y generar un plano con los limites , la superficie exacta y marcar en ella sus posibles particiones.
Se georreferencian construcciones para declaración de obra nueva y finalización de obra.
Certificación de superficies para notaría y registro
Muchas operaciones notariales y registrales exigen la aportación de un certificado técnico de superficie. Esto es especialmente frecuente en compraventas de fincas rústicas, segregaciones de terrenos, procedimientos de herencia con bienes inmuebles y escrituras de agrupación de parcelas. En todos estos casos, el certificado topográfico emitido por Bonel Topografía tiene plena validez legal y es aceptado por notarías, registros de la propiedad y administraciones públicas.
El certificado incluye el plano georreferenciado de la parcela, sus coordenadas en el sistema oficial (ETRS89), la superficie calculada y la firma del técnico competente con su número de colegiado. Este documento es la base sobre la que el notario o el registrador puede proceder a la actualización descriptiva de la finca.
Medición de fincas rústicas en la Comunidad de Madrid
Las fincas rústicas presentan particularidades que requieren experiencia específica. Los linderos suelen estar mal definidos, las cartografías catastrales pueden tener mayor imprecisión que en suelo urbano y las discrepancias acumuladas a lo largo de décadas pueden ser significativas. En Bonel Topografía tenemos amplia experiencia en la medición de fincas rústicas de diverso tamaño, desde pequeñas parcelas de uso agrícola hasta grandes extensiones forestales o ganaderas.
En estos casos, el trabajo topográfico puede complementarse con un informe de deslinde y amojonamiento que delimita físicamente la propiedad y deja constancia de los linderos frente a fincas colindantes, lo que previene conflictos futuros y aporta seguridad jurídica al propietario.
Preguntas frecuentes sobre medición de parcelas
La superficie catastral de mi parcela es incorrecta, ¿qué puedo hacer?
Si la superficie catastral no coincide con la realidad del terreno, el primer paso es encargar una medición topográfica certificada. Con ese documento en mano, puede iniciarse el procedimiento de subsanación de discrepancias ante el Catastro Inmobiliario. Bonel Topografía puede acompañarle en todo el proceso, desde la medición hasta la gestión de la subsanación.
¿Cuánto cuesta medir una parcela en Madrid?
El coste de la medición de una parcela en Madrid depende de su superficie, forma, accesibilidad y la documentación requerida. En general, las mediciones de parcelas urbanas de tamaño estándar tienen un precio muy asequible. Solicita presupuesto a Bonel Topografía indicando la ubicación y características aproximadas de tu terreno y recibirás una oferta personalizada sin compromiso.
¿Es obligatorio un certificado topográfico para vender un terreno?
No siempre es legalmente obligatorio, pero sí muy recomendable. Contar con una medición certificada antes de la venta protege tanto al vendedor como al comprador, evita conflictos posteriores sobre la superficie real y aporta transparencia a la operación. En muchos casos, notarios y compradores lo solicitan expresamente.
¿Qué diferencia hay entre segregar una parcela y medirla?
Medir una parcela es obtener y certificar su superficie real. Segregar una parcela es dividirla legalmente en dos o más fincas independientes, un proceso que requiere autorización urbanística, trabajo topográfico de georreferenciación y tramitación ante Catastro y Registro de la Propiedad. La medición puede ser el punto de partida de una segregación posterior.